晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理   LINE ID: chenhe

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可先拍房屋土地權狀或謄本照片,傳lnie就可評估!

自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,

     銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。


二胎房貸作業流程:

      1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
    2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
    3.準備相關文件
    4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

    年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

 

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

  還款方式:

   可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。

  借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

  輕鬆借簡單還,靈活應用資金。

 


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勞保貸作業流程:

請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款

●薪 轉 貸 需  備  資  料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細  (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

 

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 老闆想的和你不一樣!

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

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投資理財的第一步:認識現金流

 

槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

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延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!

槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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近期若造訪台北文華東方酒店,就會發現變「潮」了。因為為配合首次於酒店內所舉行的大型藝術展覽活動「ALL THE RAGE台北國際潮流藝術展」,所以在酒店公共空間內,可以見到巨幅彩繪壁畫、錯置器官的米老鼠雕塑,還有小鼠公仔等一系列潮流藝術裝置,而在首次對外開放的地下空間內,還有展出超過200件的大師之作。ALL THE RAGE台北國際潮流藝術展自12月15日至 2019年2月18日舉行,採售票入場制。共匯聚Cleon Peterson、D*FACE、Fidia等全球30名潮流與街頭藝術大師共聚一堂,展現出針對社會批判、翻玩等不同的創作理念,創造出嶄新的當代藝術格局,讓大家體會新型態的藝術。洛杉磯知名街頭藝術家Cleon Peterson就於開幕記者會現場,特別進行巨型彩繪作品的最後繪製作業。深入探究潮流文化多年的藝人黃子佼即表示,該幅作品就價值有5,000萬。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }

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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 超過200件、總價值超過億元的展品中,有全球首度曝光的數件4~6公尺高的戶外巨型雕塑,以及大型街頭壁畫、模板塗鴉、平面畫作、立體雕塑、複合媒材、版畫,滿足潮流藝術愛好者的不同喜好。不同於傳統藝術展,千坪的展場內所有作品均可拍攝。而且除了地下室的展覽外,公共空間也設置有4個免費觀賞的藝術展品,包括Cleon Peterson的人形雕塑與大型扇狀藝術品、FIDIA的大米奇雕塑、不二良的釣魚小兔等作品,讓民眾可以自由拍照、觀賞。將廣為人知的角色手腳錯置、甚至頭跟屁股交換的雕塑,乃是FIDIA的代表性作品風格。FIDIA認為,這個世界有許多荒謬的事情,因此藉由荒謬的方式,將知名的角色器官錯置,來顯示對於世界的看法。例如全球首次亮相、被FIDIA稱為「ass throw boy」的原子小金剛(Astro boy)雕塑上可看見,臉被換成屁股的小金剛,雖然右手行著軍禮,但其實左手的食指與中指卻是交叉,呈現出對於戰爭的疑慮,也反應出FIDIA本人的反戰理念。至於作品中常見強烈爆破效果的Matt Gondek,則是在5年前開始選擇爆破效果作為自己的風格,包括辛普森家族、唐老鴨等角色都被他炸得面目全非,而Matt Gondek本人則是最喜愛炸爛「兔寶寶」(Bugs Bunny)的作品。Matt Gondek對於本次展覽能跟眾多大師並列展出,也感到非常榮幸。台北文華東方也表示,包括LUGANO咖啡廳、但馬家鐵板燒、但馬家涮涮鍋、Thai&Thai泰式料理等餐廳,本次也為展覽特地設計了藝術家套餐及潮流飲品,讓民眾看展之餘,還可享受不同的美食體驗。至於中庭的大米奇雕塑,由藝術家FIDIA所設計。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 迪士尼角色是許多潮流藝術可見到的視覺元素。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 藝術家Cleon Peterson於現場繪製的巨型作品,估計價值約5000萬。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 不僅是繪畫,作品展也囊括各種呈現方式。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 近距離欣賞各式雕塑,更添立體感與真實性。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 本次ALL THE RAGE台北國際潮流藝術展共匯聚30名國際級藝術家的作品。圖/台北文華東方提供 分享 facebook ALL THE RAGE台北國際潮流藝術展共展出超過200件潮流藝術作品。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 不二良所創作的釣魚小兔。記者陳睿中/攝影 分享 facebook 英國藝術家D*FACE於中庭繪製大型的彩繪畫。圖/台北文華東方提供 分享 facebook
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